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楼市成交量暴跌,搬家不忙

编辑:南通诚捷搬家服务有限公司  时间:2012/11/02  字号:
摘要:楼市成交量暴跌,搬家不忙

   南通搬家公司讯,进来楼市成交量暴跌,几近为零,这是不争的事实。街头上,甚至一些房产中介都关了铺面,尽管说法不一,因素很多,但从数据到现实,处处表现着当下楼市的低温。所有的人都在观望,想买房的,想投资的,都不敢在眼下不明朗的状况下出手。部分迫切需要改善住房的准购房者们,计划着先租套更大的房子解决燃眉之急,然而走进房产中介公司了解才发现:近日房租上涨了。

  王女士最近总是在深圳福田区东海花园附近转悠,她想租套大三房的房子。家里老中青三代人,儿子已是半大小伙子,一家5口人挤在90平的小三房里,有点委屈。去年就想换套大房子,或者再买套小两房给父母,然而房价高企,资金有限。4月出台楼市调控政策,对第二套房贷款的限制,让王女士犯了愁,观望是肯定的,可是居住问题不能不解决,这还不知道要观望多久呢?一家人开了个会,决定先租套大房子,解决眼前的问题,这样买房就不用那么急切,找合适的时候再出手。王女士此前一家人居住在离东海花园不远的老房子里,一直很羡慕东海周边的环境,干净方便且优美,对附近配套也比较了解,所以家人商定就在东海花园里租套房子,然而去中介了解租赁情况发现,就这一个多月,每套房租金平均上涨了500元到800元不等,这让王女士很郁闷。

  4月份,房产新政出台后,各银行收紧房贷政策,二套房首付比例、利率均有所上升,三套房房贷更是很难申请到。新政的实施,使不少购房者“由买转租”;改善型购房者,在卖出旧房后也加入到租房大军;实体经济的恢复,大量外来人口的涌入,也加剧了租赁市场的供需矛盾,使今年的租赁市场持续火热。

  宝安某中原地产的一工作人员说,新政出台后,二手房的成交量的确很低,但并不表示没有,很多改善型住房的客户还是会出手低价购入,但更多的是选择观望。近日看房的人有所增加,但房源有限,很多业主眼见局势不利于出售,开始转卖为租,这样的行为也为房产租赁市场提供了更多的房源。考虑到现在租客市场活跃,为了挽回房价上的损失,部分房东放盘是高于原租赁价出租的。这位工作人员还介绍,现在房租上涨主要是指新租房,以前租房的价位并没有太大变化,房东也不会借此机会抬高租价。

  但业内人士认为,新政并不是租价上涨的主要原因。世联地产[23.804.43%]某经理解释,在新政出台之后,没房的人有两个选择:要么买房,要么租房。在房贷政策收紧的情况下,很多没买房的人立即进入了租房市场。相反,业主方面的反应并没有那么迅速,在二手房成交量下滑之后,很多业主依然把房源放在二手房买卖市场,并没有拿出来出租。再加上,很多业主即使房子卖不出去,也不选择出租房屋。正是在这样的情况下,供应增加的速度没有跟上需求上升的步伐,房租价格上涨不足为奇,但这只能引起租价暂时上涨,而未来几个月租价有望继续上升则还有其他因素。

  记者连日来走访深圳福田、南山、宝安地产中介发现,近期房屋租价的确有所上涨,平均上浮20%——30%左右,上涨原因则说法不一,的确不完全是外界所猜测的政策调控使房价滞涨,租房量增加导致租价上涨。南山某世华地产公司一工作人员介绍,据他们公司成交数据统计,从春节后到现在,租金上涨有20%左右。根据他们的经验,每年5月,由于是一些外企人员调配的时间节点,通常会有一批新人进入国内,产生新的租赁需求。而一些以家庭为单位的外籍人士,则会在每年8月租赁房屋,以便于孩子9月入学。这两个月的租赁小高峰尚未到来,预计今年片区整体房租还会持续上涨。

  学区房需求也是近期租价上涨的因素之一。早租房,早搬家,为了让孩子在搬家后能有充足的时间适应新房子、新环境,再就是避开6至9月的租赁高峰,现在已经有不少家长开始租房了。记者发现,学区房的租金价格相对周边其他房子较高,到租赁旺季时的涨幅也会比周边非学位房要大。从深圳福田区百花园——着名的学区房来看,虽然租赁旺季还没到,但是租赁价格已经有所上涨,且租赁房源供应已经比较紧张,预计进入7、8月份,这些区域的房源会更加紧张。

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